Traditiegetrouw ontvang je rond deze tijd de jaarlijkse WOZ-beschikking. Hierin staat de WOZ-waarde van jouw woning vermeld op de peildatum 1 januari 2024. Op basis van deze WOZ-waarde stelt de gemeente jouw aanslag voor de onroerendezaakbelastingen voor dit jaar vast. Maar hoe controleer je of de hoogte van je WOZ-beschikking reëel is en hoe werkt bezwaar maken?
Goed om te weten is dat de WOZ-waarde voor steeds meer andere belastingen ook van belang is.Denk aan de hoogte van het eigenwoningforfait in de aangifte inkomstenbelasting en de door de waterschappen op te leggen watersysteemheffingen. De WOZ-waarde voor woningen is ook een verplichte waarderingsmaatstaf voor de berekening van de schenk- en erfbelastingen. Kortom, het is van groot belang om de WOZ-beschikking goed te (laten) controleren.
Vergelijk je WOZ-waardeDe hoogte van de WOZ-waarde van alle woningen in Nederland zijn openbaar. Op de website wozwaardeloket.nl kun je eenvoudig de waarden van woningen in jouw buurt vergelijken met die van jouw woning. Afgelopen jaren hebben de laatste gemeenten zich aangesloten bij het WOZ-Waardeloket, zodat je nu de WOZ-waarden van woningen in heel Nederland kunt inzien.
Te hoge WOZ-waarde? De informatie op wozwaardeloket.nl zegt nog niet alles. Het kan zijn dat de WOZ-waarden van de woningen van jouw buren ook te hoog zijn, zodat de vergelijking niet alles zegt. Er kunnen ook allerlei factoren een rol spelen die een lagere waardering rechtvaardigen ten opzichte van woningen in jouw buurt. Denk aan bodemverontreiniging maar ook een ongunstige ligging, geluidsoverlast etc.
Volgens de Waarderingskamer bedroeg overigens de landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde ten opzichte van peildatum 1 januari 2023 5,4%. Het jaar daarvoor was dat nog ‘slechts’ 2,8%. In 2022 (met peildata in 2021) bedroeg de gemiddelde waardestijging maar liefst 17%!
Belang bij een hogere WOZ-waarde? Is de WOZ-waarde van jouw woning lager vastgesteld dan de werkelijke waarde van jouw woning? Dat kan ook nadelig zijn. Dat is bijvoorbeeld aan de orde als de rente van jouw hypotheek opnieuw moet worden vastgesteld of als je een nieuwe hypotheeklening wilt afsluiten.
Zonnepanelen Heb je zonnepanelen? Houd er dan rekening mee dat dit een waardevermeerderend effect op jouw woning heeft ten opzichte van woningen bij jou in de buurt zonder zonnepanelen.
Maak tijdig bezwaarHeb je het gevoel dat de WOZ-waarde van jouw woning te hoog is en heb je belang bij een lagere WOZ-waarde? Maak dan tijdig bezwaar. Dit bezwaar moet binnen 6 weken na dagtekening van de WOZ-beschikking ingediend zijn. Na die termijn zit je weer een jaar vast aan de vastgestelde WOZ-waarde, niet alleen voor de onroerendezaakbelastingen, maar ook voor de andere belastingen. Wees er dus op tijd bij.