Ondernemen vraagt om vooruitkijken. In deze actualiteiten voor het vierde kwartaal van 2026 lees je welke regels en regelingen van invloed kunnen zijn op jouw onderneming. Van zero-emissiezones en de verhuur van bedrijfsruimte tot financiering voor verduurzaming, de KOR en het inschakelen van een incassobureau. Met deze inzichten kun je tijdig bepalen welke keuzes het verschil maken voor jouw bedrijf.
Momenteel hebben 19 gemeenten en Schiphol zero-emissiezones ingevoerd. Steeds meer gemeenten gaan dat de komende jaren doen. Waar de zero-emissiezones zijn en komen kun je vinden op Op weg naar ZES. In deze zones worden bestel- en vrachtauto’s die rijden op fossiele brandstoffen stapsgewijs geweerd. Nu mogen bestelauto’s met emissieklasse 4 of lager de zero-emissiezones niet meer in. Ook nieuwe bestel- en vrachtauto’s die vanaf 2025 op kenteken zijn gezet, moeten uitstootvrij zijn om de zones in te mogen.
Vanaf 1 januari 2027 komt daar de bestelauto met emissieklasse 5 (N1 en N2 voertuigen met een toegestane maximum massa van 3.500 kg) bij. Heb je een bestelauto in deze emissieklasse? Dan heb je inmiddels waarschijnlijk een brief ontvangen van de RDW, waarin je wordt geattendeerd op het feit dat je met deze bestelauto vanaf 2027 geen toegang meer hebt tot de zero-emissiezones. Je hebt nog tot het einde van het jaar de tijd om na te gaan of je de bestelauto moet vervangen, dan wel een logistieke aanpassing of een ontheffing nodig is. Een ontheffing kun je aanvragen bij de RDW. Ontheffing is bijvoorbeeld mogelijk als je de bestelauto ook privé gebruikt of als het aankopen of leasen van een elektrische bestelauto niet haalbaar is.
Tip Moet je als ondernemer regelmatig in binnensteden leveren of werken? Dan zul je oplossingen moeten bedenken voor het omgaan met (steeds meer) zero-emissiezones. Maak daarbij gebruik van het gratis advies van gemeenten. Zij adviseren niet alleen over aanschaf en lease van elektrische bestelauto’s, maar ook over andere oplossingen zoals het aanpassen van routes, het laden via stadshubs of samenwerkingsmogelijkheden.
Jazeker, bij de verhuur van bedrijfsruimtes is het onderscheid tussen middenstandsbedrijfsruimte en overige bedrijfsruimte zelfs cruciaal. Dit onderscheid bepaalt namelijk onder meer de mate van huurbescherming en daarmee de rechtspositie van zowel de huurder als de verhuurder. Elk van deze bedrijfsruimtes kent zijn eigen regels. In de praktijk wordt het onderscheid in eerste instantie bepaald aan de hand van de feitelijke activiteiten die vanuit het gehuurde worden verricht. In het Burgerlijk Wetboek vind je een opsomming van die activiteiten voor middenstandsbedrijfsruimtes. Maar die biedt niet altijd een sluitend antwoord.
Afspraken tussen partijen De hoogste rechter, de Hoge Raad, heeft in het voorjaar verduidelijkt dat ook de afspraken tussen partijen zelf van groot belang zijn voor de kwalificatie als middenstandsbedrijfsruimte of overige bedrijfsruimte. Huurder en verhuurder kunnen er namelijk bewust voor kiezen om de regels voor middenstandsbedrijfsruimte van toepassing te verklaren, zelfs als de feitelijke activiteiten daar niet onder vallen. Als dit uitdrukkelijk in de huurovereenkomst is vastgelegd, moet die keuze worden gerespecteerd. Hiermee accepteert de verhuurder een uitgebreidere huurderbescherming voor de huurder. Let op: de regels die gelden voor middenstandsbedrijfsruimtes zijn van semi-dwingend recht; je kunt hier dus niet ten nadele van de huurder van afwijken.
In de meeste gevallen kun je niet kiezen voor de regels van overige bedrijfsruimtes met zeer beperkte huurbescherming, wanneer het pand eigenlijk valt onder de regels voor een middenstandsbedrijfsruimte met een uitgebreidere huurbescherming.
Kwalificatie met gevolgen De gekozen kwalificatie heeft direct gevolgen voor de opzeggingsmogelijkheden, huurprijsbescherming, contractduur en verlengingsrechten. Een onjuiste of onduidelijke regeling kan leiden tot aanzienlijke juridische onzekerheid en procedures achteraf. Analyseer daarom goed of de feitelijke exploitatie wel aansluit bij het beoogde regime. Leg expliciet en ondubbelzinnig vast welk regime van toepassing is en laat toetsen of een afwijking juridisch houdbaar is.
Tip Let hier ook op als de activiteiten van de huurder wijzigen. Als je dit als verhuurder toestaat, kan het type overeenkomst, en daarmee de huurbescherming, wijzigen zonder dat je het doorhebt.
Duurzaam ondernemen wordt steeds belangrijker. Je overweegt misschien ook om je mkb-bedrijf te verduurzamen, maar de financiering daarvoor rond krijgen is niet eenvoudig. Dat kan mogelijk wel sinds op 1 oktober jl. de nieuwe MKB Energiebesparingslening is opengesteld. Je kunt per locatie zonder onderpand tussen de € 10.000 en € 250.000 lenen voor energiebesparende maatregelen. De rente is marktconform en staat de gehele looptijd vast. Je betaalt de lening in maximaal 7 jaar terug. Je komt voor de MKB Energiebesparingslening in aanmerking als je bedrijf:
Je leent maximaal 100% van de kosten van de maatregelen op de hiervoor genoemde lijst. Daarvan mag je 50% gebruiken voor extra werk dat nodig is. Denk aan sloopwerk of aanpassingen die nodig zijn om de energiebesparende maatregelen te kunnen uitvoeren. Je vraagt de lening aan bij de RVO. Het loket is open tot en met vrijdag 11 december 2026.
Heb je een jaaromzet van niet meer dan € 20.000 (excl. btw)? Dan kun je gebruikmaken van de kleineondernemersregeling (KOR). Je hoeft dan geen btw af te dragen, maar je hebt ook geen recht op aftrek van de btw die aan je in rekening is gebracht. Pas je de KOR al toe en wil je dit ook blijven doen na 1 januari 2027? Dan hoef je geen actie te ondernemen om de KOR voort te zetten. Wil je vanaf 1 januari 2027 geen gebruik meer maken van de KOR? Dan kun je je hiervoor online afmelden in Mijn Belastingdienst Zakelijk tussen 1 oktober en 3 december 2026. Pas je de KOR nu niet toe, dan kun je je in deze periode online aanmelden in Mijn Belastingdienst Zakelijk voor toepassing van de KOR per 1 januari 2027.
Eerder verplicht afmelden Kom je in het kalenderjaar met je omzet boven de omzetgrens van € 20.000? In dat geval moet je je direct afmelden voor de KOR. De omzet aan btw-vrijgestelde diensten (met uitzondering van de levering en verhuur van onroerende zaken en financiële diensten op het gebied van betaalmiddelen, kredietverlening en verzekeringen) telt niet mee voor de omzetgrens. Maar de omzet van leveringen aan buitenlandse afnemers waarop je het 0%-tarief hebt toegepast, telt bijvoorbeeld wel mee. Na het afmelden valt je (overige) omzet in de btw-heffing. Je moet dan btw afdragen en btw-aangifte doen. Dat geldt ook al voor de levering of dienst, waarmee je de omzetgrens hebt overschreden. Je krijgt vanaf dat moment ook weer btw-aftrekrecht voor zover je belaste leveringen en diensten verricht.
Tip Ben je een zeer kleine btw-ondernemer met een jaaromzet tot € 2.200? Dan val je automatisch onder de KOR en ben je dus niet verplicht om je daarvoor aan te melden. Denk hierbij aan vrijwilligers en zonnepaneelhouders.
Incassodienstverleners moeten ingeschreven zijn in het Register incassodienstverlening van Justis om buitengerechtelijke incassowerkzaamheden te mogen verrichten. Een niet-geregistreerde (of geschorste) incassodienstverlener handelt onbevoegd. Vanaf 1 oktober 2026 heeft dit tot gevolg dat de schuldenaar geen incassokosten en oplopende rente hoeft te betalen. De schuldenaar moet wel de oorspronkelijke schuld betalen. Het betalingsverzoek moet uitdrukkelijk informatie over de incassodienstverlener bevatten en zijn/haar registratienummer. Zo kan de schuldenaar nagaan of de incassodienstverlener is geregistreerd.
Let op: gerechtsdeurwaarders en incassoadvocaten staan niet in dit register. Zij zijn hiervan vrijgesteld omdat zij al aan strenge kwaliteitseisen moeten voldoen en zijn geregistreerd in hun eigen beroepsregisters.
Tip Wil je een incassobureau inschakelen? Check dan eerst even of het bureau geregistreerd is in het Register incassodienstverlening.
Op deze pagina is de stand van zaken in wet- en regelgeving verwerkt tot en met 6 oktober 2026. Hoewel de uiterste zorg is nagestreefd ten aanzien van de inhoud, kan niet volledig worden ingestaan voor eventuele fouten en onvolledigheden. telt® sluit bij deze de aansprakelijkheid hiervoor uit. Voor een toelichting kun je altijd contact met ons opnemen.